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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??廣州市2015年“十件民生實事”明確擴大戶籍傢庭住房保障覆蓋面，將戶籍傢庭住房保障收入線準入標準從年人均可支配收入20663元調整至29434元；住房租賃補貼標準從每平方米20元提高到25元。

??昨日起至2月25日，由市住房保障辦起草的《關於加強戶籍傢庭住房保障工作的實施意見（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）廣泛征求社會公眾意見。市住保辦還表示，當前及今後公租房推出數量可以滿足戶籍保障傢庭需求。

??一是調整租金制訂標準。公共租賃住房租金按照適當低於同地段、同類型住房市場租金水平確定。

??提高至29434元/年

??分檔收租●公共租賃住房租金支付比例調整為

??2.區域補貼系數。考慮到原白雲區區域補貼系數偏低，將白雲區區域補貼系數從0.9調整至1.0。

??答：自2013年5月實施公共租賃住房保障至2015年1月底，已審核通過申請保障的約2.1萬戶（含保障方式變更及從廉租住房過渡到公共租賃住房的傢庭），其中，新增發放公共租賃住房租賃補貼5224戶，已實物配租6550戶。目前，還有約1萬戶傢庭正在輪候公共租賃住房。

??《公共租賃住房辦法》規定，公共租賃住房保障采取住房租賃補貼和實物配租兩種保障方式。租賃補貼計算公式為：住房租賃補貼=（人均保障建築面積標準-人均自有產權住房建築面積）×傢庭人口×補貼標準×收入補貼系數×區域補貼系數。

??1.租賃補貼系數。考慮租金上漲因素，租賃補貼標準由每平方米建築面積20元提高到25元。

??提高租賃補貼標準

??提高收入線準入標準

內容來自sina新聞

??租金標準的20%～70%

??提高到每平方米25元

??三是對“擴面”後的新增保障對象新設兩檔租金。

??問：目前已實施公共租賃住房保障傢庭有多少？其中多少傢庭領取租賃補貼？多少傢庭選擇實物配租？還有多少傢庭在輪候？

??反饋途徑

??考慮到近年來，市場租金整體上漲，為支持保障對象在市場上租賃住房（含租賃社會投資建設並運營管理的公共租賃住房），計劃調整以下3項租賃補貼系數，以加大租賃補貼力度：

??根據國傢、省關於廉租住房和公共租賃住房並軌運行有關政策規定，《征求意見稿》對公共租賃住房租金作出三方面調整:

??數讀“擴面”

??3.收入補貼系數。將保障對象的收入劃分4檔，收入補貼系數分別調整為1.3、0.9、0.7、0.5。

??調整後，各檔收入人員的租賃補貼額度均有增加。目前正在領取租賃補貼的傢庭每月戶均補貼將從目前的618元上升至886元，增幅超過43%。以核心傢庭3人戶為例，租金支出占傢庭可支配收入比例普遍控制在22%以下。

??調整租金收取方式

??補貼添金●住房租賃補貼標準新竹市二胎代償從每平方米20元

戶籍傢庭住房保障 擴面

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??二是調整租金收取方式。按照國傢、省的政策要求，承租政府建設籌集的公共租賃住房的戶籍保障對象，從原來的“市場租金、分檔補助、先收後補”調整為直接給予租金減免，租金分檔收租，不再發放租金補助。

??《征求意見稿》明確，從2015年起，將戶籍住房保障對象從低收入住房困難傢庭擴大到中等偏下收入住房困難傢庭，對公共租賃住房保障收入線準入標準作雙調整，即計算基數從2011年城鎮居民人均可支配收入調整至2013年城鎮居民人均可支配收入，比例從60%調整至70%。調整後，3人傢庭收入線準入標準從年人均可支配收入20663元/年調整至29434元/年（2人傢庭調整至32377元/年，1人傢庭調整至35321元/年），調整幅度達42.4%，預計新增保障對象8.68萬戶。這是廣州市自1998年實施租賃型住房保障以來，對住房保障收入線標準的第5次調整，也是本屆政府任期內的第3次調整。

??調整後，政府建設籌集的公共租賃住房租金標準共有6檔，租金繳交比例為公佈的公共租賃住房租金標準的20%～70%。以龍歸花園為例，根據《關於公共租賃住房租金標準的通知》（穗住保〔2015〕4號），龍歸花園租金標準為12元/平方米，租金減免後保障對象自行支付的租金標準最低2.4元/平方米，最高8.4元/平方米。若承租50平方米的公共租賃住房，則每月自行支付的租金最低120元/月，最高不超過420元/月。民政部門認定的低保、低收入或市總工會認定的特困職工住房困難傢庭，或政府已有文件明確可享受租金優惠政策的對象按1元/平方米優惠租金計租。

??焦點問答

??市住保辦：公租房數量可滿足需求

??問：戶籍傢庭公共租賃住房保障收入線標準調整後，預計有多少人受益？政府將采取什麼措施解決新增的住房保障需求？

??答：戶籍傢庭住房保障“擴面”後，預計新增保障對象8.68萬戶。戶籍中等偏下收入傢庭住房問題是廣州市民生保障的重要內容，其住房問題由市區兩級政府負責，應保盡保。在加大保障性住房建設的同時，還將通過適度提高住房租賃補貼標準、合理確定公共租賃住房租金標準等，多渠道加大保障力度。

??問：擴大住房保障覆蓋面後，住房保障申請傢庭的輪候時間會否延長？

??答：戶籍中等偏下收入傢庭采取住房租賃補貼和實物配租兩種保障方式，給予應保盡保。申請住房租賃補貼的，在審批通過後的次月起領取補貼；申請實物配租的，實施輪候制，輪候期一般為3年，最長不超過5年。從當前和今後幾年的建設情況看，公共租賃住房推出的數量可以滿足戶籍保障傢庭的需求。

??2013年1月，《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法（試行）》出臺，明確公租房保障對象為戶籍低收入住房困難傢庭，收入線標準設定為城鎮居民人均可支配收入的60%左右。當年標準按照2011年城鎮居民人均可支配收入的60%制定，為20663元/年（以3人傢庭計算）。

??降低門檻●住房保障收入線準入標準由20663元/年

??《征求意見稿）》與《廣州市公共租賃住房保障制度實施辦法（試行）》配套實施。在2月10日至2月25日社會公示期間，市民群眾可登錄網站http://www.laho.gov.cn/查閱《實施意見（征求意見稿）》全文，通過郵寄、電子郵件或傳真等方式向市住房保障辦反映意見和建議（地址：廣州市豪賢路193號市住房保障辦11樓綜合處，郵編510030；電子郵箱：gkzqgzyj@163.com；傳真：83191642）。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-11/15505971183384180081037.shtml

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