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內容來自sina新聞

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最近，接連有不少城市出臺地方樓市調控新政策。其目的路人皆知：部分地方試圖借此爭取完成年度房價控制目標，以便對上對下好交差；即便南投埔里建地貸款在沒有希望完成全年房價控制目標任務的情況下，也算做出瞭一種"積極控制房價"的姿態。不過坦率地說，這輪緊急調控還是缺乏誠意。

再者，部分城市並非主動調控，而是被動調控。據悉，南京、武漢、廈門等城市，就是在近期被住建部約談後才出臺調控新政的。可見，很多地方政府並不想真正兌現年初的承諾。

首先是啟動時間太晚。多數地方政府年初制定的年度房價控制目標是"房價漲幅不高於當地人均可支配收入實際漲幅"，而早在上半年，南京、廈門等城市的房價漲幅便已超過瞭當地人均可支配收入漲幅，而這些地方選擇在11月份才出臺樓市新規。年底才突擊搞調控，效果豈能理想？

其次是新政缺乏新意。盤點這些城市出臺的新規，主要圍繞三點：一是調高二套房貸款首付比例；二是抬高外地購房者的購買門檻，主要是延長社保繳存年限；三是增加住宅用地供應量。這些舉措隻是增加瞭舊政策的幹預力度，而未見新措施斗六市房屋貸款出臺。

樓市緊急調控也要有誠意

在筆者看來，即便是緊急調控，也需要誠意。如果主動調控、早日調控、祭出"新武器"，調控效果應該是不一樣的，完成全年房價控制目標也不是沒有可能。缺乏誠意的調控，效果自然可想而知。這輪地方樓市調控對樓市的實際影響恐怕就是挫一挫短期交易量，而難以改變市場預期，難以影響房價走勢。

接下來我們需要關註的是：到底有多少城市能完成年初確定的房價控制目標，多少城市沒有完成，完不成的將如何被問責。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08142520876.shtml