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北京豪宅市場理性回歸 全能型樓盤選手集中突圍(組圖)
中新網10月17日電 2015年，央行降準降息等一系列政策的推出，讓北京樓市開始回暖，高端市場更是“風生水起”，市場整體已開始明顯步入熱銷季。有統計數據顯示，2015年上半年，北京豪宅市場(成交均價超6萬元/㎡)成交量達到739套，創下歷史新高。
進入樓市“金
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九銀十”以來，公寓型豪宅集中入市。老盤後續放量熱銷的有招商·臻園，中冶·德賢公館、紫辰苑、琨禦府等，新項目以金融街與天恒聯合開發的公園懿府和金隅嘉業近年來首個城市高端項目金玉府最為市場關註。
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黃金四環 豪宅樓盤表現搶眼
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2015年被稱為北京樓市的“豪宅元年”，豪宅有沒有特定標準，成為業內熱議的話題之一。進入2015年後，供貨量、成交量都不斷刷新紀錄。機構數據顯示，今年北京純新盤中，預計單價超過10萬元/平方米的項目就有15個，而報價在6萬元/平方米以上的新盤更將超過40個，新老豪宅進入瞭激烈拼殺期。具備哪些條件才是真豪宅？多位業內人士表示，豪宅第一靠地段，第二靠產品，第三靠服務。尤其豪宅出生地非常重要，更強調依附城市資源，強調配套資源的數量及質量。
據瞭解，豪宅元年在第四季度的供量和熱點，呈現出強烈的城市核心回歸趨勢，以西四環和西南四環為主的“黃金四環”表現搶眼。曾經在海淀區開發過金隅山墅和金隅山麓項目的金隅嘉業，在下半程殺入豪宅市場，基於北京國企的資源優勢，在海淀區西四環推出金玉府高端項目。由於海淀四環的絕版稀缺，還未入市就引起業界及客戶的強烈關註。
豪宅供應回歸精準、理性
據中原機構2015年1-8月的市場數據統計，1000萬以下的總價產品在豪宅市場成交套數上仍占主力，雖然頂豪是上半年市場輿論關註的焦點，但從成交套數和成交占比來講，10萬+以上的產品雖紅不熱，800-1000萬左右的改善型豪宅是市場成交主力。
業內人士表示，此前300平方米戶型被認為是豪宅標配，但由於近年以來土地價格快速上漲，北京高端住宅未來將香港化，即逐年“價高量縮”，無論是公寓豪宅或別墅豪宅，戶型面積都在縮小和優化。由於北京城市核心土地價值的日益水漲船高，未來深入研究客群、定制戶型是趨勢。
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“隨著北京豪宅市場單價的不斷提升，產品的尺度越來越小瞭。對於很多西邊的客戶來說，兩三百平米的三居室就浪費瞭，因為他們需要更合理的功能空間。”金玉府營銷總監李玉平表示。金隅嘉業回歸海淀首個豪宅項目金玉府，正是瞄準瞭高端市場趨勢，進行瞭精準的產品定位，基於海淀西四環核心地段優勢基礎上，實現地段絕版和高性價比的復合優勢。主力產品面積以135平米的全傢庭型改善戶型為主，總價總體處於千萬以下，在豪宅市場10萬+的大勢所趨之下，稀缺性不言而喻。
教育成為豪宅資源“分水嶺”人文豪宅當道
“地段背後是綜合資源的集合，交通、生態、教育、醫療四類資源豪宅都必須具備，其中又以教育資源領銜”。豪宅研究院院長朱曉紅表示。
在前三季度的高端市場中，學區房是熱點中的熱點，對於改善型產品今年全線飄紅的高端市場來說，和教育資源的聯動已成為城市豪宅的標配，而教育資源的整合也是四環豪宅的“分水嶺”。
據瞭解，金玉府采取瞭“先學後宅”的房地產開發模式變革。在項目推出之前，已經正式簽約十一學校，並完全沿用總校的教學思想和教育體制，確保教學質量。同時，項目周邊還有立新幼兒園、首師大附屬小學等知名學校。據悉，作為金隅佈局城市高端市場的首個項目，金玉府將於今年年底開盤。(中新網房產頻道)
(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20151017/n423489197.shtml
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